Bewertung von Baumängeln in Kronach

Scheint Ihnen bei dem Besuch auf Ihrer eigenen Baustelle die Ausführung etwas “komisch” zu sein, aber Sie können nicht genau sagen, woran es liegt, sollten Sie bereits in einem sehr frühen Stadium einen unabhängigen kompetenten Sachverständigen einschalten, der ihre Bedenken explizit, ganz emotionslos und nüchtern betrachtet und bewertet.

Der Begriff “Baumangel” wird in der Rechtsprechung sehr weit gefasst. Ein Baumangel ist definiert als ein Fehler in der Planung, dem Entwurf, den Materialien oder der Ausführung eines Gebäudes, der dazu führt, dass das Bauwerk nicht wie vom Eigentümer oder Bauherrn beabsichtigt funktioniert, oder der den Wert der Immobilie erheblich mindert.

Baumängel sind mitunter schwer zu erkennen, weshalb es wichtig ist, einen unabhängigen Sachverständigen mit der Begutachtung Ihrer Angelegenheit zu beauftragen. Denn nur dieser  ist in der Lage, potenzielle Probleme zu erkennen und Lösungen anzubieten.

Bei einem Sachverständigen für Baumängel handelt es sich in der Regel um einen qualifizierten Ingenieur, Architekten, Bautechniker oder Vermessungsingenieur, der über umfangreiche Erfahrungen bei der Inspektion und Bewertung von Gebäuden verfügt. Der Sachverständige sollte vom Bauherrn, Eigentümer oder Bauträger unabhängig sein und kein finanzielles Interesse am Ergebnis seiner Bewertung haben.

Ein Gutachten über Baumängel gilt im Allgemeinen als angemessen, wenn

• Es erhebliche Abweichungen von der Norm gibt
• Wenn sie die Sicherheit oder Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen
• oder wenn sie den Wert der Immobilie erheblich mindern
• bzw. wenn die bauphysikalische Gegebenheit nicht den allgemeinen, anerkannten Regeln der Technik entsprechen.

Die Aufgabe eines Sachverständigen bei der Bewertung eines Baumangels besteht darin, eine objektive und unvoreingenommene Stellungnahme zur Ursache des Problems abzugeben und mögliche Lösungen anzubieten.